Sanierte 3Zi Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse i

Datum: 22.06.25

Name: Jan

Objektbeschreibung:
Im sanierten Bremer Reihenhaus befindet sich im 2. OG sowie im Dachgeschoss diese helle 3 Zimmer (inkl. Esszimmer) Wohnung über 2 Etagen (Maisonette-Wohnung). Ein direkter Zugang zum Balkon ist über die Wohnküche im 2.OG mit einem bodentiefen Fenstern möglich. Die Dachterrasse (Südwest Lage mit Bangkirai Holz) erreicht man über Bodentiefe Stulp-Fenster im Dachgeschoss über das Wohnzimmer.
Im dem Haus befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2012 saniert. Es wurden alle Wasser, Abwasser, Heizungsleitungen, Heizkörper und Bäder erneuert. Sämtliche Wände wurden mit Feinputz gespachtelt. Die Fassade, das Dach und die Flachdächer wurden komplett neu gedämmt, sowie die Fenster ausgetauscht. Der Fußboden wurde in allen Räumen mit geräuchertem Eichen Stäbchenparkett ausgestattet. Das Haus verfügt über eine zentrale Gas-Heizungstherme und Warmwasserversorgung, wobei der Verbrauch dezentral für jede Wohneinheit separat durch Zähler ermittelt und abgerechnet wird. Die Wohneinheit hat die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner im Keller in der Waschküche anzuschließen. Die Wohnung verfügt über einen Keller und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülleimer.
Lage:
Die sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der Bremer Neustadt - im Flüsseviertel. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Flüsseviertel bietet alles was zur Alltagsstruktur benötigt wird. Auch nette Lokale und kleinere Restaurants, wie auch medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe. Mit Bus und Bahn kommt man nur in wenigen Minuten in die Innenstadt, zum Flughafen und zum Bahnhof. Durch die zentrale Lage lassen sich auch fast alle Ziele per Rad oder fußläufig erreichen.
Ausstattung:
- 1 Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne - Objekte von Villeroy und Boch
- 1 Gäste WC im DG
- 1 EBK von Firma Schüller hochglanz, weiß, grifflos– Siemens Geräte – indirekte Beleuchtung
- Balkon + Dachterrasse
- 2,11 hohe Türen ohne Schlüsselloch – lediglich BAD + WC abschließbar
- Garderobe mit indirekter Beleuchtung
- alle Räume verfügen über dimmbare LED Spots
- große Schiebetüren im Esszimmer mit dahinterliegenden PAX Schränken (zum Verkauf) -Stauraum
- Weitere Stauräume auf der Dachterrasse und im DG
- Home Office Sekretär – (zum Verkauf)
- DG Außen Raffstore für Verschattung im Wohnzimmer
- SAT Anschluss, Kabelanschluss
m² =99,29
NK 220€ (Heizkosten enthalten)
Kaltmiete: 1390€
Kaution: 4170€
Erstbezug ab: 01.09.2025

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
2. Endenergieverbrauchs: 56kWh/(m².a)
3. Energieträger: Gas
4. Baujahr: 1907
5. Energieeffizienzklasse: B