Charmantes Reihenmittelhaus in Bremen-Walle

Datum: 30.06.25

Name: Jür.

Charmantes Reihenmittelhaus in Bremen-Walle – Sonnengrundstück mit Südterrasse nahe der Überseestadt

Kaufpreis: 349.000 €
Wohn-/Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstücksgröße: ca. 93 m²

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Lage von Bremen-Walle, nur wenige Minuten von der beliebten Überseestadt entfernt. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es modernen Wohnkomfort und ausreichend Platz für die ganze Familie – inklusive sonnigem Garten mit Südterrasse und einer separaten Einliegerwohnung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus das großzügige Wohnzimmer sowie die gut geschnittene Küche erreichbar sind. Von hier aus gelangen Sie auf einen großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Hier befinden sich ein freundliches Kinderzimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Treppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Untergeschoss:
Im Souterrain liegt eine separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 45 m²). Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem kleinen Garten – perfekt als Wohnbereich für Teenager, Großeltern oder zur Vermietung.

Modernisierungen (letzte 8 Jahre):
Neue Gaszentralheizung

Austausch von ca. 80 % der Heizkörper und Leitungen

Erneuerung von ca. 80 % der Abwasserleitungen

Alle Fenster erneuert

Neue Bodenbeläge in allen Räumen

Überprüfung des Dachs, Erneuerung der Regenrinnen

Sanierter Balkonbelag

Vollständige Modernisierung der Elektrik inkl. Zähler- und Sicherungskästen

Lage:
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die stadtnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten – mit zusätzlichem Potenzial durch die separate Einliegerwohnung.

Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Hinweis zur Energieausweispflicht:
Der Energieausweis gemäß §16a EnEV ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.