3,5-Zimmer Maisonettewohnung in Lilienthal

Datum: 01.07.25

Name: D. Schiller

Von Privat – ohne Makler!
Ich verkaufe meine gepflegte Maisonettewohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lilienthal (Mühlendeich 42).

Objektdaten:
• Maisonettewohnung (1. OG + DG)
• Wohnfläche: ca. 93 m² | inkl. Nutzfläche: ca. 103 m²
• Zimmer: 3,5 | Badezimmer: 1
• Balkon: Ja | Etagenanzahl: 2
• Einbauküche (2015), Verdunkelungsrollos
• Boden erneuert: Okt. 2023 (Wohnbereich + angrenzendes Zimmer)
• Frisch gestrichen: Mai 2025
• Zustand: Gepflegt | Baujahr: 1992
• Keller: eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschkeller, Fahrradkeller
• Stellplatz: 1 direkt vor dem Haus
• Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
• Hausgeld: 311 €/Monat
• Letzte Kaltmiete: 850 €/Monat
• Bezugsfrei: Sofort
• Energieausweis liegt vor


Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 8-Parteienhaus. Der Eingangsbereich bietet Stauraum durch einen großen Einbauschrank. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt auf den Balkon. Angrenzend: ein vielseitig nutzbares Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer), ebenfalls mit Balkonzugang. Die moderne Einbauküche von 2015 ist separat.
Das Badezimmer mit Dusche (erneuert 2022), Waschbecken und WC bietet Platz für ein Regal oder einen Schrank.
Im Dachgeschoss (ca. 31 m²) befinden sich zwei zusätzliche Räume – ideal als Schlafzimmer mit Ankleide oder Homeoffice.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller und ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Im Mai 2025 wurde die gesamte Wohnung neu in Weiß gestrichen.

Lage:
Zentrale, ruhige Lage in Lilienthal. In direkter Nähe: Schul- & Sportzentrum Schoofmoor, Grundschule, Kita, Tennisclub & Hallenbad.
Straßenbahnhaltestellen „Schoofmoor“ & „Timkenweg“ (Linie 4 nach Bremen) sind fußläufig erreichbar.
Das Ortszentrum (ca. 1,5 km) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Die Klinik Lilienthal liegt nur 1,9 km entfernt.
Der Fluss Wörpe in direkter Umgebung lädt zum Spazieren ein. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt neben dem Haus.

Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
- Energieverbrauchsausweis liegt vor
- Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 107 kWh (m²a), Gas, Baujahr 1992