Woltmershausen 2ZKB zum 1.11. im Energiesparhaus

Datum: 05.09.25

Name: Markus Klostermann

International guests welcome!

In Woltmershausen wird eine helle 2 Zimmer Wohnung im DG frei. Sie hat ein großes Zimmer auf der Südseite zur Straße und 1 kleineres Zimmer zur Rückseite. Die Küche liegt ebenfalls nach hinten raus. Das WC mit Dusche ohne Fenster, aber mit elektrischem Lüfter, geht zum Giebel hin. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellkeller. Die Wohnung hat KEINEN BALKON.
Ein Einzug ist nur zum 1.11. möglich weder früher noch später.

Insgesamt wohnen 11 Parteien im Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Lidl etc., Post und Banken um die Ecke. Der ruhige, grüne Weseruferpark ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Hochschule sind es mit dem Bus knapp 10 Min., HBF 15, Uni ca 40. Die Wohnung liegt an der Woltmershauser Straße, wo auch die Buslinie 24 durchfährt. Wer Friedhofsruhe erwartet, wird also enttäuscht werden. Aber es ist auch nicht superlaut, halt normale Ortsdurchfahrtsstraße. Hier könnt Ihr Euch das von oben anschauen: https://goo.gl/maps/fNfFPbRu9gWcEkFK9

Das Haus wurde 2009 saniert, das Dach erneuert und gedämmt, die Fassade gedämmt und alle Fenster mit Dreifachverglasung versehen, so dass die Heizkosten drastisch gesunken sind. Außerdem wurde im Heizungskeller ein kleines Kraftwerk eingebaut, so dass Strom günstiger als bei den Stadtwerken bezogen werden kann. Jede Wohnung hat eigene Zähler für Kalt- und Warmwasser, so dass auch nur das bezahlt werden muss, was verbraucht wird.

Die Kaltmiete beträgt 520€, die Nebenkosten für eine Person 125€ und für zwei Personen 175, so dass die Gesamtmiete für eine Person 645€ und für zwei Personen 695€ beträgt. Hinzu kommt dann noch der Stromabschlag in Höhe von 25€ für eine Person und 40 für 2 Personen. Das Deponat beträgt 3 KM.

Wegen Besichtigungsterminen und Fragen bitte eine Mail mit Telefonnummer schicken. Falls nach der Besichtigung Interesse besteht, bitte ich aufgrund schlechter Erlebnisse mit nichtzahlenden Mietern dann um das Ausfüllen einer Selbstauskunft, wobei die Angaben überprüft werden. Mit Jobcenter etc. habe ich leider keine guten Erfahrungen machen müssen, deshalb bevorzuge ich Selbstzahler.

Bitte das gewünschte Einzugsdatum angeben und wovon die Miete bezahlt wird.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Baujahr Gebäude 1958, Baujahr Heizung 2020, Energieträger Erdgas, Endenergiebedarfs 75,7 kWh / Jahr und qm