Single-Souterrainwohnung in Schwachhausen

Datum: 24.01.26

Name: Annika und Fabian

Eckdaten:

- frei ab 01.03.2026
- 1 Zimmer
- 39 m² Wohn- und Nutzfläche
- 10 m² Terrasse
- Einbauküche mit Spülmaschine
- Teilweise Fußbodenheizung
- Viel Stauraum
- 2017 Kernsaniert
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- 550 € kalt, + 90 € NK (inkl. Heizkosten; zzgl. Strom)
- optional Mitnutzung Internet (Telekom, noch DSL 100 für 13 € mntl., nach baldiger Umstellung auf 300-Glasfaser 16 € mntl.)
- Kaution 2,5 Kaltmieten (1.375 €)

Die Souterrainwohnung befindet sich inmitten einer beliebten und freundlichen Wohngegend (Schwachhausen/Radio Bremen). In fußläufiger Entfernung finden sich Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Sportstätten, Bücherladen, ein sehr empfehlenswerter Lieferdienst, das historische Kino ‚Gondel‘ und viele weitere Geschäfte. Die Straßenbahnlinie 4 ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Das im Jahr 1926 erbaute Haus wurde 2017 vollständig saniert.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Der praktische Schnitt erzeugt ein gutes Raumgefühl und verliert kaum Platz für Flure. Zentral gelegen ist die Küche. Von hier aus gelangt man in das helle Schlafzimmer, das Tageslichtbad, ein ‚halbes‘ Zimmer (s. Grundriss Kammer) sowie einen Abstellraum. Die großen Fenster sorgen für ausreichenden Lichteinfall und einen schönen Blick ins Grüne.

Die Einbauküche bietet neben viel Stauraum eine Spülmaschine, einen Kühlschrank und einen Ofen mit Cerankochfeld.

Das Schlafzimmer misst knapp 15 m², liegt zur ruhigen Gartenseite (Ost-Süd Lage) und verfügt über einen Zugang zur zugehörigen Terrasse.

Die Terrasse, welche zudem auch vom Bad aus betreten werden kann, bietet auf etwa 10 m² Platz zur Entfaltung (hälftig auf die Gesamtwohnfläche von 44m ² angerechnet).

Das Duschbad ist modern gestaltet und schön hell gefliest. Das Bad sowie auch die Küche und der nachstehende Raum verfügen über Fußbodenheizung.

Zur Verfügung ist ein weiterer, knapp 5 m² großer Raum (in Grundriss „Kammer“ genannt), welcher beispielsweise als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier ist noch hinzuzufügen, dass die Haustechnik/Anschlüsse/Stromkasten dort liegen.
Innenliegend bietet zudem ein belüfteter Abstellraum zusätzliche Stellfläche, einen Einbauschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Alle Räume verfügen über Decken-Spots, welche der Souterrainwohnung eine angenehme Helligkeit verleihen. Unterstützt wird dieser Eindruck durch die weiß gestrichenen Wände.

Zur Nutzung überlassen werden eine Schrank-/Klapptischkombination in der Küche, ein Garderobenschrank und ein Einbauschrank.

Im Zuge der Sanierungen erhielt das gesamte Haus zusätzliche Dämmung und Dreifachverglasung, sodass lt. Energieausweis ein niedriger Endenergieverbrauch von 97 kWh erreicht wird.

Trotz der insgesamt etwa 44 m² handelt es sich aus unserer Sicht eher um eine Singlewohnung, welche für Pärchen nicht auf Dauer geeignet ist.
Die Wohnung ist noch bis zum 28.02.2026 vermietet, die Fotos sind vor dieser Vermietung entstanden. Besichtigungen können zeitnah stattfinden. Frei wäre die Wohnung ab 01.03.2026 – auf Absprache wäre ggf. ein früherer/späterer Mietbeginn möglich.

Der Gebäudeteil oberhalb der Wohnung wird von uns selbst bewohnt. Wir sind ein junges und offenherziges Paar und suchen eine:n Nachbar:in, welche:r gut zu uns passt. Aus diesem Grund schreibt uns gerne 2-3 Sätze zu eurer Person und was ihr so in eurem Leben macht.

Wir freuen uns von euch zu hören,
Annika und Fabian

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Endenergieverbrauch lt. Energiebedarfsausweis (2021) von 97,3 kWh (Klasse C). Primärenergiebedarf 109,3 kWh (Klasse D). Baujahr: 1926; Energie: Erdgas E;