Osterholz: Renovierte 4-Zimmerw. 229.000E

Datum: 02.02.26

Name: Marlon Hencken

Adresse: Graubündener Straße, 28325 Bremen-Osterholz
Kaufpreis: 229000,00 €
Hausgeld: 301,00 €
Wohnfläche: 82 m²

Diese hochwertig renovierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Bremen-Osterholz und wird von privat, ohne Makler verkauft.
Die Wohnung wird frei übergeben.
Die ca. 82m² Wohnfläche umfassende Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein WC und einen Flur.
Es stehen ein Kellerraum und Gemeinschaftsräume wie Trockenkeller und Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Graubündener Straße im beliebten Stadtteil Bremen-Osterholz. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bremer Innenstadt sowie an die nahegelegene Autobahn, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.

Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:
- Neue Elektrik
- Echtholzparkett (Eiche, geölt)
- Wände und Decken neu gespachtelt und tapeziert
- Neues Badezimmer
- Neue gefließte Küche
- Einbauspots im Flur
- Loggia/Wintergarten
- Eigener Kellerraum, Wäsche- & Fahrradkeller

Das Hausgeld beträgt 301,00€.
Rund 135,0€ sind davon umlagefähige Nebenkosten.
137,00€ entfallen auf die Rücklage und 28,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.
Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage, die mit an den neuen Eigentümer übergeben wird. Sie beträgt auf diese Wohnung 9.645,21€ und für das gesamte Objekt 497.178,55€ (Stand 31.12.24).

Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
132