2 ZKB / 40qm Nutzfläche & Terrasse - Findorff

Datum: 26.11.25

Name: Max

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Findorff – plus ca. 40 m² Nutzfläche & eigener 18 m² Terrasse!

Die 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Ecken von Bremen-Findorff ist ab 01.02.2026 bezugsfertig und wartet auf neue Bewohner – ob Single oder Paar, hier fühlt sich jede/r schnell zu Hause.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 3-Parteien-Hauses mit ruhigem, fast familiärem Charakter. Die Lage? Superzentral und trotzdem absolut angenehm – Bürgerpark, Wochenmarkt, Torfkanal und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.

Das Besondere auf einen Blick
• ca. 43 m² Wohnfläche
• ca. 40 m² zusätzliche private Nutzfläche (2 beheizbare Kellerräume, exklusiv nutzbar) – separater Mietvertrag
• ca. 18 m² Terrasse zur alleinigen Nutzung
• alle Zimmer sind angenehm hell
• Balkon (Süd/West-Ausrichtung)
• Einbauküche inkl. Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank & kleiner Spülmaschine
• Neue, energiesparende Gas-Brennwerttherme (2022)
• Ruhige Seitenstraße in perfekter Findorff-Lage
• Haustiere nach Absprache möglich
• Abstellmöglichkeit im Spitzboden
• Fahrradabstellplatz direkt vor dem Haus

Die Wohnung
Der zentrale Flur verbindet alle Räume. Wohn- und Schlafzimmer sind fast gleich groß, hell und angenehm geschnitten. Vom Schlafzimmer aus geht’s direkt auf den sonnigen Süd/West-Balkon.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet gute Arbeitsflächen sowie ausreichend Steckdosen.
Das innenliegende Duschbad ist gepflegt und verfügt über eine Glastrennwand, Handtuchheizkörper, wandhängendes WC und Waschbecken.

Kosten:
Kaltmiete Wohnung: 595 €
Nebenkosten Wohnung: 30 € (Strom, Gas und Wasser schließt der Mieter selbst ab)
Kaltmiete Nutzfläche/Keller zur privaten Nutzung: 250 € (separater Vertrag)
Nebenkosten Nutzfläche 30€ (Strom, Gas und Wasser schließt der Mieter selbst ab)
Kaution: 3 Kaltmieten

Energie:
Endenergieverbrauch: 50,7 kWh/(a·m²)
Primärenergieverbrauch: 55,8 kWh/(a·m²)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 1910
Heizung: Gas-Etagenheizung / Erdgas (Brennwert, Bj. 2022)
Energieausweis (Verbrauchsausweis) gültig bis 03.11.2027

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Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Endenergieverbrauch: 50,7 kWh/(a·m²)
Primärenergieverbrauch: 55,8 kWh/(a·m²)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 1910
Heizung: Gas-Etagenheizung / Erdgas (Brennwert, Bj. 2022)
Energieausweis (Verbrauchsausweis) gültig bis 03.11.2027