Schönes Haus in Elsfleth (fest vermietet)

Datum: 10.05.26

Name: nicole

Ich verkaufe meine schönen Häuser in Elsfleth-Oberhammelwarden. Es handelt sich um zwei verbundene Nurdach-Häuser.
Das kleine der beiden Häuser hat im Untergeschoss ein Zimmer mit Einbauschränken und Holzfußboden, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Im Dachgeschoss gibt es eine bereits gedämmte Ausbaureserve.
Das größere Haus hat einen geräumigen Wohnraum mit offenem Küchenbereich, ein weiteres kleines Bad und einen kleinen Abstellbereich. Eine Küche inkl. Elektrogeräten ist eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Einbauschrank. Nach hinten ist eine breite Fensterfront mit Schiebetür, die auf die schöne Terrasse hinausgeht, welche mit Holzboden ausgelegt ist. Der Wohnraum ist mit Eichenholzdielen ausgelegt. Ins Obergeschoss führt eine Spartreppe. Im Wohnraum steht ein schöner kleiner Kamin. Es sind ebenfalls Abseiten/Einbauschränke eingebaut.
Im Flurbereich, welcher die beiden Häuser miteinander verbindet, steht ebenfalls ein Kamin, beide erwärmen das Haus ganz wunderbar. Zudem befindet sich in jedem Raum eine Gas-Einzelheizung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 92,55 qm, der Garten hat 957 qm.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Storchennest, welches über die Sommermonate bewohnt ist. Es stehen weiterhin zwei Schuppen hinter dem Haus, ein großer, ein kleinerer. Vor dem Haus ist ein großer Carport vorhanden.
Das Haus liegt schön ruhig, abseits von städtischem Trubel, Einkaufsmöglichkeiten sind jedoch mit dem Rad bzw. dem Auto (in wenigen Minuten) erreichbar. Ebenso der Markt, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowohl in Elsfleth, als auch in Brake.
Fußläufig befindet sich der Deich etwa 150 m vom Haus entfernt. Über den Deich kommt man unmittelbar an den wunderschönen, langen Sandstrand, der sommers wie winters ein Hochgenuss ist, auch für Hunde! In wenigen Minuten ist man ebenfalls an einem kleinen See im hinteren Bereich der Wohnsiedlung.
Der Ort zeichnet sich durch eine sehr freundliche, hilfsbereite Nachbarschaft aus!
Das Haus befindet sich in einem sehr guten, renovierten zustand, größere Arbeiten stehen nicht an, in den letzten Jahren wurde umfangreich saniert und renoviert. Die Bäder sind in einem einwandfreien Zustand. Das Grundstück wurde vor knapp zwei Jahren komplett eingezäunt, so dass auch Hunde frei laufen können.

Die Immobilie ist bis September 2028 fest vermietet, der Vertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr.

Für weitere Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt € 269.000,00.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
226 kWh/(m²a) Energieausweis/Energieverbrauchskennwert
Erdgas/Holz
Baujahr 1979