Moderner Altbau in ruhiger Lage von Walle

Datum: 18.06.25

Name: Bremerin

Von privat an privat - bitte keine Makleranfragen

City-Haus:

Kaufpreis: 478.000,00€
Keine Maklergebühr
Ca 120 Qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche ca 45 Qm
Grundstück: ca 250 Qm
Verkauf in Kürze, Auszug zu Februar 2026

Stetig liebevoll saniertes Kapitänshaus mit Altbaucharme in wertstabiler und familienfreundlicher Lage.

Ausstattung:

Seltenes, eingewachsenes Grundstück für viel Privatsphäre

Neues Gartenhaus mit Terrasse im hinteren Teil des Gartens inkl. Stromanschluss

Offener Wohn-Essbereich mit Panoramafenster und Blick in den grünen Garten

Moderne Einbauküche mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie Treppe zum Garten

Holzdielen im EG und OG

Elektrik 3-Adrig mit FI-Schalter

Hohe Decken, aufgearbeitete Original-Altbautüren

Modernes großzügiges Vollbad mit Fussbodenerwärmung

Modernes Gäste-WC im EG

Alle Fenster/ Veluxfenster zur Gartenseite neu

Maßangefertigte neue Haustür aus Holz vom Tischler

Eingebaute Hochebenen in den zwei Kinderzimmern

Repräsentative erneuerte Fassade

Dach um 1980, keine akuten Mängeln, gedämmt und dicht

Gepflegte und jährlich gewartete Heizung von 2010

Drei vollwertige Kellerräume in Stehhöhe mit 45qm

Zugang zum Keller von der Front und Hinterseite

Hinweis: 2 weitere Schlafzimmer sind nicht abgebildet

Dieser schöne Altbau befindet sich in absolut ruhiger Bestlage von Walle und befindet sich in einer gepflegten Straße.
Unkompliziertes parken ist direkt in der Strasse möglich
In direkter Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten: Walle Center mit Edeka, Aldi, Rossmann etc., Lidl und Rewe.
Die “Waterfront” mit Kino und Shoppingmöglichkeiten, erreichbar mit dem Rad in ca 10 Minuten.
Die beliebte und nah gelegene Vegesacker Straße bietet Cafés, viele Restaurants, Bücherladen, Wochenmarkt usw.
Der Waller Park ist ebenfalls fussläufig erreichbar und mit einem großen Hundeauslauf und Spielplatz ausgestattet.
Man findet an jeder “Ecke” große und kleine Spielplätze.
Das Blockland lädt zu Radtouren ein, oder der Besuch des Waller Feldmarksees mit gesicherten Badestrand ca 15 Fahrradminuten entfernt

Eishalle und neues Schwimmbad mit Freibad: 5 min mit Rad

Waller Mitte / Quartierstreff für Jung und alt : 3 min zu Fuß

Cambio Car-Sharing: 5 min zu Fuß

Die Bremer Innenstadt mit Bibliothek und Wesernähe ist durch einen geführten Radweg durch das schöne “Waller grün” in 15 Min. mit dem Rad zu erreichen.

Der Überseepark mit einer großen Skaterbahn, Fußballfeldern und Kletterparcour laden zum verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe fahren Straßenbahnen, Bus und der Zug Richtung Hauptbahnhof.

Grundschulen (Ganz- oder Halbtag) sowie Kitas sind fussläufig zu erreichen. Ebenso eine private und beliebte Grundschule.

Oberschulen und das Europa-Gymnasium “altes Gymnasium” sind ebenfalls gut zu erreichen mit Rad oder Bahn.

Allgemein erfreut sich Walle großer Beliebtheit durch seine Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und gewachsener, familiärer Nachbarschaft. Straßenfeste, Flohmärkte und ein regelmäßiges Zusammenkommen ist hier Bestandteil des Wohnens.

Kontaktaufnahme: Wir bitten um eine Kontaktaufnahme mit einer Kurzvorstellung ausschließlich per E-Mail unter:

bremerhaus2025atwebpunktde

Fotos: Die Schlafzimmer und Kinderzimmer sind nicht abgebildet

Wir werden uns bemühen uns zeitnah bei Euch zu melden.

Bitte habt Verständnis dafür, dass wir erstmal die Anfragen vorrangig bearbeiten die bereits Ihre Kreditwürdigkeit angefragt haben (Z.B Finanzierungsbestätigung)

Keine Makleranfragen erwünscht!

Vielen Dank

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieausweisdaten:
Angaben zur Energieausweispflicht nach Paragraph 16a EnEV:
Energieausweis vorhanden
Baujahr:1910
Heizungsart: Gas-Zentralheizung von 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 120,97
Energieeffizienzklasse: D